پیش‌بینی قیمت مسکن در ۱۴۰۲؛ بازار مسکن کنترل می شود اگر... | افراد ویژه مسکن ویژه می خرند اما مردم توان خرید ندارند
تاریخ انتشار: ۸ اسفند ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۷۲۱۶۱۷۲
همشهری آنلاین- مرضیه ثمره‌حسینی: گزارش‌هایی از برخی مناطق تهران حاکی از آن است که برخی سازندگان و مالکان فروش مسکن را متوقف کرده‌اند و بر اساس پیش‌بینی خود از افزایش قیمت‌ها در سال آینده، از فروش ملک‌شان منصرف شده‌اند. رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره صحت و سقم این اخبار به همشهری آنلاین گفت: با توجه به اینکه معمولا پیش‌بینی می‌شود که بعد از عید قیمت‌ها افزایش یابد این رفتار امری طبیعی بوده و اتفاق جدیدی نیست.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
ایرج رهبر درباره وضعیت بازار مسکن در تهران هم بیان کرد: ما الان در رکود تورمی هستیم و به دلیل افزایش قیمت‌هایی که هم در زمین وجود دارد و هم در ساخت و ساز شاهد رشد هزینه‌ها هستیم مردم توان خرید خانه ندارند.
رهبر ادامه داد: البته منظور از مردم طبقه متوسط است وگرنه افراد ویژه که پول دارند همچنان در حال خرید هستند و ساختمان‌های ویژه هم می‌خرند و به‌واقع الان در بخش مسکن اختلاف طبقاتی به شدت وجود دارد یعنی همان افراد ویژه واحدهایی که هر مترمربع آن تا ۴۰۰ میلیون تومان هم می‌رسد می‌خرند اما به طور معمول و عادی از آنجا که توان مالی افراد جامعه همپای رشد قیمت‌هایی که در بخش مسکن به وجود آمده افزایش نیافته است بسیاری از مردم قدرت خرید مسکن ندارند.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران افزود: این شرایط نتیجه رکود تورمی است که ایجاد شده است وگرنه مالکانی هستند که واحدهای خود را حتی در حجم انبوه و برای اقشار متوسط هم ساخته‌اند اما چون مردم توان مالی ندارند خرید و فروش انجام نمی‌شود.
رهبر در مورد وضعیت ساخت و ساز مسکن هم گفت: هزینه ساخت و ساز به شدت و به طور روزافزون رو به افزایش است که اصلا قابل قبول نیست برای نمونه میلگرد که هفته گذشته ۲۴ هزار تومان بود الان ۳۲ هزار تومان شده است و با رویه فعلی اینکه بگوییم چه اتفاقی خواهد افتاد اصلا مشخص نیست.
طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن طرح خوبی استرشد نرخ دلار در روزهای اخیر این نگرانی را ایجاد کرده که شرایط اقتصادی در سال ۱۴۰۲ ممکن است بهبود پیدا نکند. رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در پاسخ به این سوال که آیا باید منتظر شرایط بدبینانه در بازار مسکن باشیم، گفت: این وضعیت ممکن است برای همه بخش‌ها بیفتد. در این میان مسکن که لوکوموتیو اقتصاد کشور و پیشران اشتغالزایی به حساب می‌آید به تبعیت از تورم ممکن است تاثیرات بدتر و شدیدتری را نشان می‌دهد که دولت باید فکر ویژه‌ای برای این بخش کند.
رهبر درباره راهکار کاهش تورم در بخش مسکن بیان کرد: بخش مسکن به مدیریت ویژه نیاز دارد. در این زمینه مصوباتی مانند طرح نهضت ملی مسکن که در جهت افزایش تولید مسکن است مصوبات خوبی است و ما هر چقدر بتوانیم مسکن تولید کنیم و عرضه را زیاد کنیم به ثبات بیشتر بازار مسکن کمک کرده‌ایم.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران ادامه داد: در شرایط فعلی تنها کاری که می‌توانیم کنیم این است که عرضه را زیاد کنیم تا عرضه و تقاضا را به هم نزدیک شود. چنانچه بتوانیم به این کار سرعت دهیم می‌توان بازار مسکن را کنترل کرد اما متاسفانه از برنامه‌ریزی‌ها عقب هستیم و در حالی که باید ۴ میلیون واحد مسکونی را طبق مصوبات موجود در طی ۴ سال بسازیم اما نیمی از زمان از دست رفته و هنوز حتی در حد ۵۰۰ هزار واحد هم نساخته‌ایم.
رهبر افزود: از طرف دیگر باید تولید را با اعطای تسهیلات بانکی افزایش دهیم اما می‌گویند اعتبار نداریم یا بحث مشارکت در ساخت می‌شود و تاکید می‌شود که از سرمایه بخش خصوصی استفاده کنیم که این موضوع هم به کندی پیش می‌رود. برای همین اینها مشکلات اساسی بخش مسکن است که نگران‌کننده هم است.
وضعیت به نفع دلالان استکاهش تولید مسکن و مسئله تورم در سال‌های اخیر منجر به افزایش لجام‌گسیخته قیمت‌ها در بخش مسکن شده است. در فضایی که قدرت و توان مردم برای خرید مسکن روز به روز پایین‌تر می‌آید شاهد حضور دلالان در بازار مسکن هستیم. رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در مورد حضور دلالان در بازار مسکن گفت: در هر بخشی وقتی اوضاع متشنج می‌شود دلالان به سرعت ورود می‌کنند مانند حوزه ارز و طلا که در روزهای اخیر آشفتگی زیادی را پشت سر گذاشت، در بازار مسکن هم به همین صورت وقتی مشکل خرید و فروش یا کمبود تولید یا افزایش قیمت به وجود می‌آید خیلی از کسانی که دنبال فرصت هستند ورود پیدا می‌کنند.
وی ادامه داد: حتی در پروژه‌های ملی مانند مسکن مهر که با هدف ساخت مسکن برای متقاضیان واقعی کلید خورد باز دلالان ورود و امتیاز آنها را خریداری کردند اتفاقی که در نهضت ملی مسکن هم در حال وقوع است یعنی دلالان امتیاز کسانی که توان مالی ندارند و از پس اقساط ۴۰ میلیون تومانی برنمی‌آیند را می‌خرند چرا که متقاضیان این ترس را دارند که اگر اقساط‌شان به تعویق افتاد امتیازشان را از دست بدهند یا نوبتشان عقب بیفتد برای همین وقتی دلال ورود می‌کند و می‌گوید من امتیاز شما را ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان می‌خرم کسی که پرداخت ۴۰ میلیون تومان هم برایش سخت است این پیشنهادها را قبول می‌کند.
دولت باید به بخش مسکن توجه ویژه کندرهبر با تاکید بر نقش دولت در حوزه ساماندهی بخش مسکن گفت: دولت باید به همه این مسائل توجه کند و امتیازاتی را برای متقاضیان واقعی در نظر بگیرد و به نحوی به آنها کمک کند تا جلوی ورود دلالان را تا حدودی بگیرد وگرنه با اعلام شرط و شروطی مانند اینکه متقاضیان حق فروش ندارند راه دلالان بسته نمی‌شود و آنها یا به صورت وکالتی امتیاز مردم را می‌خرند یا به صورتی از متقاضیان ضمانت می‌گیرند تا متقاضی تسلیم شود.
پیش‌بینی قیمت مسکن در سال آیندهدر مورد وضعیت قیمت مسکن در سال آینده هم نظر رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران را جویا شدیم. رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران در این باره گفت: به طور دقیق نمی توان درباره قیمت‌های در سال آینده پیش‌بینی کرد اما با وضعیتی که می‌بینیم و با تورمی که وجود دارد اگر کسی قصد و توان خرید مسکن دارد امروز بهتر از فرداست چرا که احتمالا در سال آینده در بخش مسکن افزایش قیمت داشته باشیم اما اگر دولت تمهیداتی اتخاذ کند ممکن است ورق برگردد و بازار مسکن کنترل و تورم برعکس شود همانطور که الان سرمایه‌گذاری در طلا و ارز هم خیلی مطمئن نیست و ممکن است یک شبه افت کند و سرمایه‌گذار را ورشکست کند برای همین همه چیز به سیاستگذاری‌های دولت و وضعیت کلان اقتصادی بستگی دارد.
کد خبر 744843 منبع: همشهری آنلاین برچسب‌ها اقتصاد - تورم قیمت مسکن و زمین مسکن مهر مسکن مسکن - مصالح ساختمانیمنبع: همشهری آنلاین
کلیدواژه: اقتصاد تورم قیمت مسکن و زمین مسکن مهر مسکن مسکن مصالح ساختمانی بازار مسکن میلیون تومان سال آینده افزایش قیمت بخش مسکن توان خرید مردم توان پیش بینی قیمت ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۲۱۶۱۷۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
گشتی در اقتصاد جهان | خوش‌بینی صندوق بین‌المللی پول به اقتصاد آسیا
به گزارش همشهری آنلاین، صندوق بین‌المللی پول، با خوش‌بینی نسبت به رشد اقتصاد هند، پیش‌بینی کرد که اقتصاد آسیا در سال جاری به‌جای ۴.۲ درصد (پیش‌بینی ۶ ماه پیش) ۴٫۵ درصد رشد کند.
درعین‌حال، این نهاد بین‌المللی بزرگ‌ترین خطر برای اقتصاد آسیا را طولانی شدن اصلاحات در بخش املاک چین عنوان کرده که تقاضا را تضعیف می‌کند و احتمال وقوع تورم منفی طولانی‌مدت و ضربه زدن به سایر اقتصادها از طریق «سرریزهای تجاری مستقیم» را افزایش می‌دهد.
-عربستان قصد دارد تا قیمت نفت خود را برای مشتریان آسیایی تا بالاترین رقم طی ۵ ماه گذشته افزایش دهد که احتمالاً ۳ دلار در هر بشکه بالاتر از شاخص عمان / دبی می‌رسد. اکثر تحلیلگران رویترز انتظار دارند قیمت رسمی فروش نفت متوسط و نفت سنگین عرب هم به خاطر کمبود عرضه در بحبوحه کاهش تولید اوپک پلاس افزایش یابد.
-گروهی از شرکت‌های بیمه غربی اعلام کردند اعمال سقف قیمتی برای نفت روسیه غیرقابل اجرا بوده و فقط سبب پیوستن کشتی‌های بیشتری به ناوگان سایه شده است. گروه هفت، سقف قیمت را برای نفت روسیه تصویب کرد و شرکت‌های حمل‌ونقل و بیمه غربی زمانی می‌توانند در معاملات نفت روسیه شرکت کنند که قیمت آن کمتر از ۶۰ دلار در هر بشکه باشد.
- بانک جهانی در بیانیه‌ای اعلام کرد ۸۴ میلیون دلار برای مبارزه با مشکلات اقتصادی و اجرای پروژه‌های معیشتی به افغانستان کمک می‌کند. بر اساس بیانه این نهاد بین‌المللی، مبلغ ۷۰ میلیون دلار از این حمایت مالی از طریق صندوق امانی افغانستان و انجمن انکشاف بین‌المللی برای اجرای پروژه‌های معیشتی در ۶ حوزه و ۲۶ ولایت افغانستان هزینه خواهد شد.
-قیمت بیت کوین ۱۸.۶ درصد از سقف خود کاهش پیدا کرده و بسیاری از تحلیلگران انتظار دارند کاهش قیمت بیشتری را نیز تجربه کند. در آستانه جلسه FOMC، بیت کوین به محدوده ۵۷٬۱ هزار دلار رسیده است که از سقوط ۱۴ درصدی در یک هفته حکایت دارد. به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاران قدیمی با استفاده از فرصت ورود نقدینگی در حال فروش کوین‌های خود هستند.
- شرکت شل با انتشار بیانیه‌ای اعلام کرد که با هدف تمرکز بر عملیات‌های سودآورتر، از بازار برق در چین شامل تولید، تجارت و کسب‌وکارهای مربوط به آن خارج می‌شود و این تصمیم از پایان سال ۲۰۲۳ در حال اجراست. شرکت، «شل انرژی چین» یکی از اولین شرکت‌های خارجی بود که در بازار کاهش انتشار کربن چین شرکت کرد و برای تجارت در بازار برق چین نیز ثبت شده است.
- کمیته قیمت سوخت امارات متحده عربی روز سه‌شنبه اعلام کرد که قیمت بنزین در این کشور از ماه آینده افزایش می‌یابد درحالی‌که گازوئیل ارزان‌تر خواهد شد. امارات در سال ۲۰۱۵ قیمت سوخت را آزاد کرد و بر همین اساس قیمت‌ها حامل‌های انرژی در این کشور منعکس کننده روند بازار جهانی نفت بود. البته قیمت سوخت در دوره کرونا، به‌صورت موقتی تا مارس ۲۰۲۱ ثابت شده بود.
کد خبر 848822 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها هند اقتصاد صندوق بین‌المللی پول
جاده کندوان یک طرفه شد